Frankfurt am Main ist eines der wichtigsten Finanzzentren Europas – Sitz der Europäischen Zentralbank, zahlreicher internationaler Banken und globaler Unternehmen.
Kein Wunder also, dass immer mehr Menschen aus dem Ausland in der Mainmetropole leben, arbeiten und investieren möchten.
Doch wie funktioniert der Immobilienkauf in Deutschland für ausländische Käufer genau?
Was gilt es zu beachten, und warum ist Frankfurt einer der attraktivsten Standorte für internationale Investoren im Jahr 2025?
Dieser Artikel erklärt Schritt für Schritt, wie der Kaufprozess abläuft, welche Chancen bestehen – und worauf Sie besonders achten sollten.
1. Warum Frankfurt für internationale Käufer so attraktiv ist
✅ Zentrale Lage in Europa: Perfekte Erreichbarkeit durch den größten deutschen Flughafen.
✅ Starke Wirtschaft: Frankfurt ist Finanz- und Wirtschaftsmetropole mit internationaler Ausrichtung.
✅ Stabile Preise: Der Immobilienmarkt zeigt sich robust, mit langfristiger Wertentwicklung.
✅ Hohe Lebensqualität: Sicherheit, Bildung, Infrastruktur und Kultur machen Frankfurt zur idealen Wohnstadt.
➡️ Fazit: Für internationale Käufer ist Frankfurt ein sicherer, werthaltiger Markt mit stabiler Nachfrage und exzellenter Renditeperspektive.
2. Dürfen Ausländer in Deutschland Immobilien kaufen?
Ja – der Immobilienkauf ist in Deutschland auch für Ausländer uneingeschränkt möglich.
Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für den Erwerb von Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
Wichtig:
- Käufer müssen keine deutsche Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltsgenehmigung besitzen.
- Auch juristische Personen (z. B. internationale Firmen) dürfen Eigentum erwerben.
- Der Kauf erfolgt nach deutschem Recht, meist über einen Notarvertrag.
3. Ablauf des Immobilienkaufs für internationale Käufer
🏠 1. Objektwahl & Besichtigung
Suche über Immobilienportale, Makler oder Off-Market-Angebote.
Internationale Käufer profitieren von englischsprachigen Maklern, die den gesamten Prozess begleiten.
📑 2. Kaufpreisverhandlung & Reservierung
Nach erfolgreicher Besichtigung erfolgt eine Kaufpreisverhandlung. Viele Verkäufer erwarten einen Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis.
🖋️ 3. Notarielle Beurkundung
In Deutschland ist jeder Immobilienkauf notariell zu beurkunden.
Der Notar liest den Vertrag (auch mit Übersetzer, falls nötig) und sichert die rechtliche Abwicklung ab.
💶 4. Kaufpreiszahlung & Grundbucheintrag
Nach Unterzeichnung erfolgt die Kaufpreiszahlung auf ein deutsches Konto oder über Treuhand.
Der Käufer wird anschließend im Grundbuch als Eigentümer eingetragen.
4. Kosten & Steuern beim Immobilienkauf in Frankfurt
Posten | Typische Höhe | Beschreibung |
|---|---|---|
Grunderwerbsteuer (Hessen) | 6 % des Kaufpreises | Einmalige Steuer beim Kauf |
Notar- & Grundbuchkosten | ca. 1,5 % | Gesetzlich geregelt |
Maklerprovision | ca. 3,57 % inkl. MwSt | Häufig vom Käufer getragen |
Laufende Grundsteuer | abhängig vom Objekt | Jährliche Steuer auf Eigentum |
Tipp: Internationale Käufer sollten sich vorab steuerlich beraten lassen – insbesondere, wenn sie die Immobilie vermieten möchten.
5. Finanzierung für internationale Käufer
Viele Banken in Frankfurt bieten englischsprachige Beratung und Finanzierungslösungen für internationale Käufer an.
Voraussetzung sind meist:
- Nachweis von Einkommen und Vermögen
- Gute Bonität (auch internationaler Credit Score)
- Teilweise Wohnsitz oder Steueridentifikationsnummer in der EU
➡️ Alternativ: Kauf über Eigenkapital oder über eine in Deutschland registrierte Gesellschaft.
6. Chancen & Risiken für internationale Investoren
✅ Chancen
- Wertstabiler Markt: Frankfurt bleibt einer der gefragtesten Standorte in Europa.
- Hohe Mietnachfrage: Besonders durch Expats, Studierende und Berufspendler.
- Langfristige Kapitalanlage: Immobilien in Frankfurt gelten als Inflationsschutz.
⚠️ Risiken
- Wechselkursrisiken: bei Fremdwährungsinvestitionen.
- Bürokratie: Der Kaufprozess kann für Nicht-EU-Bürger komplexer sein.
- Markteinstiegskosten: Nebenkosten können 8–10 % des Kaufpreises betragen.
7. Beliebte Stadtteile für internationale Käufer
Stadtteil | Charakteristik | Typischer Käufer |
|---|---|---|
Westend | Exklusiv, zentral, klassische Altbauten | Manager, Diplomaten |
Sachsenhausen | International, modern, Nähe Mainufer | Expats, Familien |
Europaviertel | Neubauten, internationale Nachbarschaft | Berufstätige, Investoren |
Nordend | Lebendig, charmant, urban | junge Fachkräfte |
Riedberg | Familienfreundlich, Neubaugebiet | Selbstnutzer, Familien |
Fazit
Der Immobilienkauf in Frankfurt am Main ist auch für internationale Käufer rechtlich unkompliziert, sicher und langfristig lohnend.
Wer gut vorbereitet ist und sich von einem erfahrenen Makler begleiten lässt, findet in Frankfurt attraktive Objekte mit stabiler Rendite.
Frankfurt bleibt 2025 ein Top-Standort für internationale Immobilieninvestoren, die Wert auf Sicherheit, Lage und Zukunftspotenzial legen.
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Quellen
- IHK Frankfurt – Wohnungsmarktbericht 2024/2025
- Von Poll Immobilien – Marktbericht Frankfurt 2025
- Engel & Völkers – Buying property in Germany 2025
- FNP.de – Immobilienmarkt Frankfurt 2025
Haftungsausschluss / Disclaimer
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Ausländische Käufer sollten sich vor dem Immobilienkauf rechtlich und steuerlich beraten lassen, um individuelle Bedingungen zu klären.