Frankfurt bietet durch seine wirtschaftliche Bedeutung, internationale Arbeitgeber und hohe Wohnraumnachfrage grundsätzlich interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Dennoch ist nicht jede Wohnung automatisch eine gute Kapitalanlage.
Neben dem Kaufpreis sind Miete, laufende Kosten, Vermietbarkeit, Zustand und langfristige Nachfrage entscheidend.
Zentrale Lagen – hohe Nachfrage, höherer Einstiegspreis
In Stadtteilen wie Nordend, Bornheim, Sachsenhausen oder Bockenheim ist die Wohnraumnachfrage häufig hoch. Gleichzeitig liegen Kaufpreise in gefragten Mikrolagen entsprechend höher, wodurch die anfängliche Mietrendite begrenzt sein kann.
Stadtteile mit moderateren Einstiegspreisen
Niederrad, Griesheim, Höchst, Sossenheim oder Teile des Frankfurter Ostens können je nach Objekt niedrigere Einstiegspreise bieten. Für Anleger ist entscheidend, ob die konkrete Mikrolage dauerhaft gut vermietbar ist.
Welche Kennzahlen Anleger prüfen sollten
Wichtig sind Nettokaltmiete, nicht umlagefähige Kosten, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen. Auch Leerstandsrisiko und notwendige Modernisierungen gehören in die Kalkulation.
Nicht nur Rendite, sondern Verkäuflichkeit betrachten
Eine Wohnung mit gutem Grundriss, guter Anbindung und breiter Zielgruppe kann später leichter wieder verkauft werden. Deshalb sollten Anleger neben der laufenden Rendite auch die langfristige Marktgängigkeit berücksichtigen.
Fazit
Für Kapitalanleger gibt es in Frankfurt nicht den einen richtigen Stadtteil. Zentrale Lagen bieten starke Nachfrage, während andere Stadtteile günstigere Einstiegspreise ermöglichen können. Entscheidend ist die Kombination aus Kaufpreis, Miete, Kosten und Mikrolage.
Quellen
- Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main – Immobilienmarktberichte
- Stadt Frankfurt am Main – Informationen zu Stadtteilen, Wohnen und Stadtentwicklung
- Destatis – Häuserpreisindex und Immobilienmarktstatistiken
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