Frankfurt am Main zählt zu den teuersten Wohnstandorten Deutschlands. Sowohl Mieter als auch Käufer stehen vor der Frage: Mieten oder kaufen – was lohnt sich 2025? Dieser Artikel gibt einen umfassenden Überblick über die aktuelle Mietpreisentwicklung, die Kaufpreise von Eigentumswohnungen und Häusern und zeigt Prognosen für die kommenden Jahre auf.
1. Aktuelle Mietpreise in Frankfurt 2025
Die Durchschnittsmiete liegt laut aktuellen Daten bei rund 18,50 €/m², mit starken Unterschieden je nach Stadtteil:
Stadtteil | Ø Mietpreis (€/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|
Westend | 23–28 € | Exklusive Altbauwohnungen, zentrale Lage |
Nordend | 20–24 € | Beliebt bei jungen Berufstätigen |
Sachsenhausen | 18–23 € | Nähe Mainufer, international |
Europaviertel | 22–25 € | Moderne Neubauten, Expats |
Riedberg | 16–20 € | Familienfreundlich, Neubaugebiet |
Höchst / Gallus | 15–18 € | Aufstrebende Lagen, günstigere Alternativen |
Fazit: Zentrale Lagen bleiben hochpreisig, während aufstrebende Stadtteile wie Riedberg oder Gallus etwas erschwinglicher sind.
2. Aktuelle Kaufpreise in Frankfurt 2025
Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser steigen weiterhin:
Immobilientyp | Ø Kaufpreis €/m² | Besonderheiten |
|---|---|---|
Altbauwohnung | 7.000–12.000 € | Historischer Charme, zentrale Lagen |
Neubauwohnung | 6.500–10.000 € | Moderne Ausstattung, energieeffizient |
Einfamilienhaus | 8.000–11.000 € | Familienfreundliche Lagen wie Riedberg oder Bockenheim |
Luxusimmobilien | 12.000–20.000 € | Westend, Innenstadt, Toplagen |
Tipp: Wer als Investor eine solide Mietrendite erzielen möchte, sollte die Relation von Kaufpreis zu Miete genau analysieren.
3. Mietrendite vs. Kaufpreis
- Durchschnittliche Bruttomietrendite in Frankfurt: 3–4 %
- Hohe Kaufpreise in zentralen Lagen senken Renditen, während aufstrebende Stadtteile wie Riedberg, Gallus oder Fechenheim höhere Renditechancen bieten
- Mietpreise steigen 2025 moderat (+2–4 % in zentralen Lagen, +5 % in aufstrebenden Vierteln)
Praxis-Tipp: Wer die Mietpreise und Kaufpreise vergleicht, kann leichter entscheiden, ob ein Kauf oder eine langfristige Miete wirtschaftlich sinnvoll ist.
4. Einflussfaktoren auf Miet- und Kaufpreise
- Lage: Nähe zur Innenstadt, ÖPNV-Anbindung, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
- Objektzustand & Ausstattung: Renoviert, modernisiert oder Neubau, Energieeffizienz, Smart-Home-Features
- Marktentwicklung: Zinsen, Inflation, wirtschaftliche Stabilität
- Angebot & Nachfrage: Wenige Neubauwohnungen in zentralen Lagen erhöhen Preise
- Regulatorik: Mietpreisbremse, Förderprogramme, KfW-Standards
5. Prognose 2025–2026
- Mietpreise bleiben stabil, moderate Steigerung in begehrten Lagen
- Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser steigen leicht, besonders bei Neubauprojekten
- Zunehmende Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und modernen Wohnungen
- Aufstrebende Stadtteile wie Riedberg, Gallus, Niederrad gewinnen an Bedeutung für Mieter und Investoren
6. Fazit: Mieten oder Kaufen?
- Mieten lohnt sich für Berufspendler, Expats oder wenn Flexibilität gefragt ist
- Kaufen kann sich in aufstrebenden Stadtteilen und für langfristige Investoren lohnen, vor allem wenn die Mietrendite attraktiv ist
- Frankfurt bleibt ein stabiler Markt, in dem sowohl Mieter als auch Käufer die Lage, Ausstattung und Energieeffizienz berücksichtigen sollten
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Quellen:
- IHK Frankfurt – Wohnungsmarktbericht 2024/2025
- ImmoScout24 – Mietpreisindex Frankfurt 2025
- FNP.de – Mietpreisentwicklung Frankfurt 2025
- Von Poll Immobilien – Marktbericht Frankfurt 2025
- Statista – Durchschnittliche Kaufpreise Frankfurt 2025
Haftungsausschluss:
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken. Für individuelle Investitions- oder Mietentscheidungen wenden Sie sich bitte an qualifizierte Immobilienfachleute oder Finanzberater.